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Historia de Rosario es el primer estudio sistemático que se propuso no solo relatar los orígenes y la evolución de la ciudad, sino además analizarlos con un enfoque histórico-económico para el cual, como observó Tulio Halperín Donghi, Juan Álvarez estaba especialmente dotado. Desde el Pago de los Arroyos de la época virreinal, pasando por la Villa “ilustre y fiel” posterior a la independencia y El Rosario de Santa Fe durante la organización nacional, hasta la pujante y populosa ciudad-puerto de las primeras décadas del siglo XX, la prosa narrativa de Álvarez, fluida y llena de observaciones perspicaces, indaga en los distintos períodos históricos las claves para comprender el presente. Con prólogo de Mario Glück. Incluye el prólogo a la segunda edición de Alicia Megías.

1ª edición: Imprenta López, Buenos Aires, 1943.

1ª reimpresión: UNL, Santa Fe, 1981.
2ª edición: UNR Editora / EMR, Rosario, 2000.
3ª edición: UNR Editora / EMR, Rosario, 2024.

Prensa:

“Presentan la 3ra. edición de «Historia de Rosario (1689-1939)» de Juan Álvarez”, en diario El Ciudadano. 

“Una ciudad para la nación argentina”, prólogo de Mario Gluck publicado en Revista REA.